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ご自宅を売却する際の手引き

不動産価格査定や売却について
多く寄せられているご相談を紹介します。
売却を検討される際の参考にしてください。

リフォームやメンテナンスの内容や時期が思い出せないのですが…
住友林業の家であれば、建物に関する情報が一括管理されています。

住友林業の家の場合、建物の図面やリフォーム履歴・メンテナンス履歴などの情報をグループで一括管理しています。そのため、オーナーご自身が事前に図面やメンテナンス情報などをご用意する必要がありません。査定のご依頼があれば、これらの情報を元に訪問査定、机上査定いずれもスムーズに実施できます。

住友林業の家だから、面倒なことがいろいろ省けるんだね!

住友林業の定期点検やメンテナンス・リフォ−ムを行ってきましたが、こうした部分は査定でどのように評価されるのでしょうか?
50年以上長持ちする建物として、「スムストック査定方式」で評価できる可能性があります。

住友林業は、60年間にわたる「ロングサポートシステム(点検制度)を導入し、所定の時期に必要な定期点検とメンテナンスを行えば、60年間長く快適にお住まいいただける建物(長寿命住宅)を供給しています。
ご質問のように、住友林業によるメンテナンスやリフォームを実施されてきた建物であれば、50年以上長持ちする住宅に対して行う「スムストック査定方式」で査定できる可能性があります。お住まいが「スムストック査定」の対象物件であるかどうかは、住友林業ホームサービスまでお問い合わせください。
一般的な不動産価格査定では、建物耐用年数20年で査定価格を算出するのに対し、「スムストック査定」では、自社で供給した建物の本体耐用年数を「50年」、リフォーム耐用年数を「15年」で評価する方式を採用しています。

※スムストック査定の対象物件となるには、一定の条件がございます。また、建物の状況や、商品タイプ、商品年代によって対象外となる場合がありますのであらかじめご了承ください。

スムストック査定とは

スムストック

諸外国に比べ、住宅の使用期間が約30年と大幅に短い日本。優良な既存住宅を社会の共有資産として住み継ぐための仕組みづくりが求められています。そこで、住友林業をはじめ大手ハウスメーカー10社グループが協力して、「優良ストック住宅推進協議会」を設立しました。参加メーカーの住宅で、共通の基準を満たすものを「スムストック」と認定します。
査定の際は、不動産のプロ資格(宅地建物取引士)に加え、住友林業の家を取り扱いする専門スタッフ(有資格者)「スムストック住宅販売士」が査定を行います。また、これまでのお手入れ(メンテナンス)やリフォーム工事などもきちんと評価。従来の査定とスムストック査定では査定額に差が出ることもあります。実際の成約額にも、スムストックの査定額が反映されています。

■スムストック査定と一般査定の価格比較例

スムストック査定と一般査定の価格比較例

※一般査定価格は、建物の流通耐用年数を20年として査定しております。※上記価格には土地価格は含まれておりません。※スムストック価格査定は特許を取得しています(特許第4514300号)。※スムストック査定は、エリア、商品タイプ、商品年代によっては対象外となる場合がありますのであらかじめご了承ください。

スムストックの詳細ページへ

近所の不動産会社から「築年数が20年以上経過しているので、建物評価はほとんど無い」と言われたのですが本当でしょうか?
日本の不動産流通市場の慣習で、建物の耐用年数は「20年」と言われています。

住友林業のオーナーの皆様より、次のようなお声をよくお聞きします。
「築年数だけで判断されてしまうのでしょうか?」「築20年を超えましたが、手入れはしっかりしてきたので取り壊すのはもったいない」「売却するなら家として使ってもらえる方に譲りたい」

住友林業ホームサービスでは、このようなお気持ちを大切にし、住友林業の家を査定させていただく際は、前述のスムストック査定対象物件はもちろんのこと、その対象とならない場合でも、リフォームやお手入れ状況を一邸一邸拝見し、築20年以上のお住まいも適正に評価いたします。

また、訪問査定時には、建物のことだけでなく、オーナーの皆様のご自宅に対する「想い」や「こだわり」もお聞きしております。中古住宅を検討される買主様にとっては、売主様の売却理由、住まいに対する「想い」「こだわり」が購入を決断するうえで「重要なポイント」になることがあるからです。

ご自宅への思いやこだわりをお聞かせください。買主様にとって、購入を決断するうえで重要なポイントです。

住友林業の家の不動産売却を依頼した場合、何か特典はありますか?
仲介手数料の割引など、オーナーならではの特典があります。

10%割引特典があります。住友林業の家をはじめ、住友林業オーナーの皆様から住友林業ホームサービスにご依頼いただく不動産売却・購入については、仲介手数料を10%割引とさせていただきます。また、オーナーの皆様からご紹介いただいたお客様が、住友林業ホームサービスの仲介で不動産の売却や購入をされた場合、オーナーの皆様にご紹介料として仲介手数料の10%(千円単位切捨/上限:10万円)をプレゼントいたします。さらに、ご紹介いただいたお客様にも仲介手数料10%割引の特典があります。
※紹介料につきましては、確定申告が必要となる場合がございます。

※物件の所在・条件により対応できない場合がございます。


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