スムストックで家の価値を正しく評価

国がすすめる「安心R住宅」

一定の耐震性があり建物状況の調査等が行われ、検査基準に適合した住宅のことを「安心R住宅」と呼びます。既存（中古）住宅のマイナスイメージを払拭し、「住んでみたい既存住宅」を選択できるような環境整備を行う制度です。

スムストックは、国がすすめる「安心R住宅」の団体登録第一号であり、3つの条件を満たした優良な住宅のみに適用される既存住宅のブランド。住友林業含む大手ハウスメーカー10社がこれまで供給してきた建物が対象です。

人も家も幸せになる新しい不動産流通システム

これまで築20年以上の一般的な木造住宅は「建物評価ゼロ」とされてきました。しかし、スムストックなら、明確な査定制度に基づいた正しい評価で売却できます。リフォームやお手入れの状況を確認するため、築年数だけでは査定しないのがスムストックのポイント。スムストックは世代を超えて、永く住み継がれる住まいを提供していく新しい不動産流通システムなのです。

優良な住宅を安心して売買するために、スムストックではさまざまな条件や査定基準が定められています。スムストックに外せない3つの条件は以下の通りです。

1. 住宅履歴データが整備・保存されている
   ※住友林業の住宅履歴はマイページで確認ができます。詳しくはこちら
2. 50年以上の長期点検・補修制度を設けている
3. 新耐震基準を満たしている

不動産売買に関するこのようなご質問はございませんか？

• 娘や息子家族の近所に住みたい
• 相続した実家や、空き家を資金化したい
• 利便性が高い場所に引っ越したい

スムストックは、さまざまなケースで利用されています。スムストックを始めとした不動産売買に関するご質問がありましたら、お気軽に住友林業までお問い合わせください。

家を売りたいと考えたら、住友林業にご相談を

スムストックで家を売却したいと考えたら、住友林業にご相談ください。スムストック住宅販売士が自宅に訪問し、スムストックの説明や希望内容、物件の確認をします。その後、スムストックの査定基準に則り、査定を開始します。

• 住友林業のお問い合わせはこちら

定期的なメンテナンス・点検を行う

• 定期的な点検やメンテナンスを行う
• 今後起こりうる住まいの変化に対応できる家である
• 家を資産として活用するサポート体制がある

これら3つのポイントが揃うことで住宅の資産価値が守られ、適切な査定をしてもらえます。メンテナンス次第では、築20年以上の住まいでも正しい価値で評価されることも。日頃から、住まいを守り資産価値を維持するためにも、定期的な点検やメンテナンスを行いましょう。

長寿命住宅を活かすためにリフォームを行う

家を資産として活用するなら、住宅の構造をしっかり把握した上での施工が大切です。家の構造はもちろん防水部分に影響がないよう、適切なリフォームが重要となります。