相続した空き家の売却。
当社独自の
「売却バックアップサービス」で
煩わしさを一挙解決！
誰も住まなくなった実家。
売却の相談はどこにしたらいいの？
残っている荷物の処分など
いろいろと面倒なことが…
誰も住まなくなってしまった実家、相続したので残しておきたいという想いはあるけれど、固定資産税をはじめ、
維持管理費用の負担が大きく、売却することを考えたい。残っている荷物の整理や処分を考えると少し憂鬱に...
他にもこんなお悩みが。
・遠方に住んでいるので、なかなか行けない。
・放火や不法投棄、近隣からの苦情も気になる。
・生まれ育った実家なので、大切にしてくれる人に譲りたい。
荷物の整理や処分が面倒で、
ついつい空き家を
放置してしまって…
家具など一般廃棄の
処分方法には
ルールがあります。
不動産の売買では、残置物（家具、調度品など）は、売買対象ではないという考え方の為、売主様の責任において決済（引渡）までに引取り、処分をしていただく必要があります。家具などの一般廃棄物は、市区町村（または、市区町村指定業者）での処分が法律で義務付けられています。特に遠方にお住まいの場合やお忙しい方にとっては、荷物を整理をしたり、処分先を調べて手配したりと、なかなかの労力になるのです。
私がアドバイス
させていただきます！
当社では、不用品の買取業者紹介の他、残置物の処分が必要な場合は、市区町村の窓口や市区町村に登録されている指定処理業者一覧をご提供しています。また当社の不動産「まるごと買い取りサービス」ならすべての悩みを一挙に解決できます。
空き家を放置していると…
建物の劣化が
急速に進んで
しまいます。
窓やドアを閉め切っている空き家は、室内の空気が全く流動しなくなります。家の中にこもった湿気やカビは、木を腐らせてしまう原因になるので、換気ができない家は、劣化する速度がとても早くなります。また、雨漏りや地震などで家が損傷しても、そのまま放置されてしまうことも建物の劣化を早める原因になっているのです。思い出のあるご実家も住めない家になってしまい、解体しないと売却できないことになってしまいます。
私がアドバイス
させていただきます！
空き家でも、建物状況調査を行い、活かせる建物であれば、必要に応じて買主様に必要な補修工事やリフォーム工事を提案させていただきます。保証を付保することができれば、買主様の安心にもつながります。一方老朽化が進んだ建物や建物状況調査が行われていない建物には、さまざまなリスクが潜んでいる為、予め建物を解体して販売活動を開始することをご提案する場合もあります。
不動産売買のことなら
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください！
当社独自のサービスで
「空き家」のご売却を
バックアップ！
-
Point.1
残置物の処分から
相続登記まで安心サポート！
-
Point.2
まるごと買取り
でお悩みを一挙解決！
土地建物を
残置物まで
まとめて当社が買取りします。 -
Point.3
建物あんしん保証
付なら、買主様も安心！
実家建物も残せて
大切に使ってもらえる。
お客様の声
住友林業ホームサービスは、
売主様のご事情に合わせた
各種サービスで
ご売却をバックアップ。
-
水周りハウス
クリーニング -
居住中ホーム
ステージング -
バーチャル
ホーム
ステージング -
3D
ウォークスルー
動画 -
建物
あんしん保証 -
設備
あんしん保証 -
土地
あんしん調査 -
買取制度
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住替保証
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リースバック
-
空地草刈り
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税務相談
-
引っ越し紹介
-
キャッシュレス・
非対面決済
住友林業の家を売却される場合
日本の「中古住宅」を変える
「スムストック」について
築年数だけで判断せずに建物自体を適正評価する「スムストック査定」
について、一般社団法人 優良ストック住宅推進協議会事務局
企画部長 馬屋原 剛（うまやはら つよし）氏が丁寧に解説。
スムストックについての仕組みとメリットがよくわかります。
他にこのようなお悩みは
ございませんか？
FLOW
住友林業ホームサービスは、
お客様第一主義をモットーに
日々、仲介品質の向上を目指しております。
オリコン顧客満足度®ランキング 不動産仲介の売却 マンション／売却 戸建てのランキングにおいて第1位の獲得に至りました。
ご売却の流れ
お問合せ・ご相談
こんなメリット
お問合せ・ご相談いただきましたオーナーのみなさまに、「売却ノートブック」「購入ノートブック」を差し上げます。ご相談から取引後の引越し・税金のことまで網羅された不動産売買のハウツーBOOKで、ご希望条件や資金計画を記入して整理することもできます。
売却不動産の無料査定
こんなメリット
不動産自体はもちろんのこと、周辺環境やインフラ整備状況、前面道路、法規制など、様々な角度から調査を行い、そこから得た情報によって価格査定を行います。そのため、売却不動産におけるトラブルが予見でき、買主様へ説明しなければならない重要事項が明確になることで、先々の安心取引へつながって行きます。
媒介契約の締結
※当社による買取りをご希望の場合は、媒介契約を締結する必要はありません。
こんなメリット
専属専任媒介・専任媒介契約(3ヶ月間）を締結いただけると、「水廻りハウスクリーニング」、「居住中ホームステージング」など当社独自の【売却バックアップサービス】をご利用いただくことができるだけではなく、国土交通大臣指定流通機構（レインズ）への登録により、広く購入希望者を探すことができます。
※売却バックアップサービスのご利用には諸条件がございます。
販売活動と購入希望者様との商談
こんなメリット
販売活動は、当社が行いますので、売主様の負担を軽減します。また、売主様から「特別に依頼された広告」を除き、販売活動費用をお客様に負担いただくことはありません。尚、現金化を急ぐ場合や近隣の方に知られたくない場合、片付けが面倒な場合など広告で買主様を探すことを売主様が望まないときは、当社や住友林業による買取りをはじめ買取が可能な不動産関連法人をご紹介します。
重要事項説明・不動産売買契約の締結
こんなメリット
当社の営業担当者が、金額のみならず取引の安全性などの観点で専門家の立場からご説明をさせていただき、売買契約をサポートします。どちらか一方が満足すればいいのではなく、契約当事者である売主様、買主様の双方にご満足いただけるお取引きに努めます。
売買残代金の受領と
引渡し
こんなメリット
決済は、当社の営業担当者の他、司法書士、金融機関が連携して対応するため、最後まで安心してお取引を進めることができます。また、ご希望により、キャッシュレス・非対面決済サービスをご利用頂くことも可能です。
※キャッシュレス・非対面決済の利用には、諸条件がございます。