賃貸経営を管理会社に
任せるメリットは？

賃貸管理をする上でのお悩み

• 1

  募集と入居審査

  「変な入居者さんが入ってしまったら？」

  Answer

  仲介会社との膨大なネットワークを活用し、募集いたします。
  弊社が入居審査を徹底し、良質な契約者を確保いたします。

• 2

  家賃回収

  「家賃の振込確認や、滞納の督促も大変そう…」

  Answer

  弊社が回収し、オーナーさま指定の口座に振り込みます。
  また、万が一滞納が出た場合は迅速に対応いたします。

• 3

  入居中のクレーム

  「入居者からのクレームってどんなもの？休日も対応すべき？」

  Answer

  設備不具合修理、騒音、契約関係、漏水などがあります。
  弊社がそれらのクレームを対応いたします。休日・夜間もお任せください！

  ※ 営業時間外（夜間）のご対応は、別途契約が必要です。

• 4

  退去の流れ・退去立ち会い

  「退去された場合、どうすればいい？」

  Answer

  退去の流れに沿って、退去立会や次の入居者募集を行います。

  

  ※1 退去時に部屋をチェックして、破損や不具合がある場合、原因は入居者の故意過失か経年劣化か判断します。その結果をもとに敷金等の精算をします。

  ※2 次の入居者さんが見つかりやすいよう、お部屋を綺麗にすること。例：クロスとクッションフロアの張替、クリーニング、パッキンの交換など

建物管理をきちんと行わないとクレームも発生しやすくなります

弊社の建物管理契約で、
建物の状態を美しく保ちます。

• 定期巡回

  • 建物全体の定期点検

  • 報告書の作成、送付

  

• 緊急対応（夜間／休日）

  • 24時間コールセンター受付

  • 緊急時の出動、一時対応　※別途負担

  

• 日常清掃

  • 共用部（廊下・階段・手摺・ゴミ置場）の掃き・拭き掃除

  • 建物廻り、駐車場/駐輪場のゴミ拾い掃き

  • ※ゴミ置場からの移動、粗大ゴミ、放置物の撤去は含まず。

  

• 消防点検業務（法定点検）

  • 消防設備（消火器等）の総合点検

  • 3年に1度、所轄の消防署へ報告

    ※消火器交換は別途負担
    ※自火報がある場合は加算あり。

  

• その他のオプション業務

  • 雑排水管洗浄

  • 共用灯交換

  • 植栽の剪定・雑草の処理（除草）

  

賃貸経営を長期的に支える
様々なサービスをご提供！

詳しくはお問い合わせください。

• 原状回復パック

  退去時のリフォーム費用を弊社がバックアップ。入居中の修理・修繕費用までカバー。賃貸住宅経営を安定的に支えます。

• あんしんサポートパック２

  エアコン、給湯器、換気扇をはじめ、主要な住宅設備機器11項目を対象にメーカー保証終了後も保証内容を無期限で延長保証。

築年数が経った建物もお任せください！

こういったお悩みも
お気軽にご相談ください！
賃貸管理のプロが物件の状態や
オーナー様のお考えをもとに
対策を考えます。

賃貸経営の心得・住友林業レジデンシャルでお手伝いできること

• 心得1

  建物の維持管理を考えた
  賃貸経営計画

  

  • 事業主として賃貸経営計画を立てる
  • 資金不足で修繕などを先送りにしない
  • 事業と個人の暮らしの線引きを
    はっきりさせる
  • 自然災害に備えて管理をする

  当社でお手伝いできること

  安定した賃貸住宅経営の計画をサポートします。

  リスクに備える「原状回復パック」「あんしんサポートパック２」をご紹介。

  三井住友海上の自然災害に備える保険をご提供。

• 心得2

  情報収集は必須

  

  • 税制、法律の改正などを担当省庁の ホームページなどでチェックする
  • 世の中の動き、トレンドをメディア などでチェックする
  • 物件のポータルサイト
    （SUUMO、アットホームなど）で 賃料相場をチェックする
  • 外国人の需要動向をマークする

  当社でお手伝いできること

  季刊誌「みどりの風」で、厳選した役立つ情報をお届け。

  法律、税制の改正内容を盛り込んだタイムリーな情報をご提供。

  当社の海外営業部では、長年外国の方の住宅支援を行っております。

• 心得3

  相続は、始まる前から
  始まっている

  

  • 相続について、
    常に頭の片隅に置いておく
  • 資産を受け取る家族、親族一人ひとりの希望をよく聞いておく
  • 遺言状は公正証書で作成する
  • 不動産や相続に強い弁護士や税理士に相談、依頼をする

  当社でお手伝いできること

  不動産に精通した顧問弁護士、税理士の紹介が可能。

  相続に関する不安を解消するため定期的なセミナー（賃貸オーナーズスクール®）を開催。

  資産価値を高める土地活用に役立つご提案をいたします。

• 心得4

  ニーズに応える
  リノベーションを

  

  • 建ててから20～30年程経過したら、 建物全体や室内のリノベーションを 考える
  • 入居者のニーズ、
    時代のトレンドを把握する
  • 資産価値を高める
    リノベーションをおこなう
  • 信頼ある業者に設計、施工を任せる

  当社でお手伝いできること

  建物がどのような状態にあるかを点検・診断し、「建物診断報告書」を作成。
  改修が必要な場合はお見積りいたします。

  一級建築士、一級施工管理技士などの国家資格を持つ社内の技術スタッフが、企画から設計、施工まで一貫して対応します。

• 心得5

  長期にわたり
  優良物件となるために

  

  • 建物を安全で清潔な状態に維持する
  • 良質な契約者に貸し出す
  • メンテナンス、補修を
    定期的におこなう
  • 賃貸住宅経営の良いスパイラルにのる
  • 

  当社でお手伝いできること

  安心、安全、清潔に管理いたします。

  良質な契約者を確保するために、徹底した入居審査をおこないます。

  長期メンテナンス計画で、賃貸住宅経営の良いスパイラルへのお手伝いをいたします。

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