所有されている不動産について
考えてみませんか？
こんなお悩みを
お持ちではないですか？
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住み継ぐ人がおらず
実家が空き家のまま -
親が1人では
広すぎる家 -
経営している駐車場
の固定資産税が大変 -
相続したアパートで
進む空室と老朽化
｢不動産｣が｢負動産｣になっていませんか？
賃貸経営という
土地活用のご提案
賃貸住宅経営のメリットを
ご紹介します。
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収入確保
家賃という定期収入を確保することができます。将来の不安が高まる時代において、私的年金として活用できます。
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節税
賃貸経営なら、損益通算により所得税・住民税を軽減できる可能性があります。住宅用地の特例で固定資産税も下げることがきます。
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相続対策
賃貸住宅で土地を活用することで土地・建物の相続評価額を下げることができます。大切な資産を継承しやすくする有効な方法です。
不動産のことでお悩みなら、
お気軽にご相談ください。
土地活用の答えは、
一つではありません
賃貸住宅なのか、店舗なのか・・・。
立地や環境により、土地活用の方法は
いろいろ。
多彩なノウハウを持つ住友林業なら、
ベストな答えをご提案できます。
住友林業の土地活用
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集合住宅
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賃貸併用住宅
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戸建貸家
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店舗・商業施設
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医療・介護施設
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事務所・その他
住友林業の木造賃貸マンション
ーGRANDE
住む人が願ってやまない質と品位を追求した住友林業賃貸住宅ブランドの最高峰、それがフォレストメゾン・グランデ。土地の利用効率を高め、周囲との調和も奏でる3階建マンションです。都市の感性を映す洗練されたデザイン、遮音性をはじめとした業界トップの住宅性能を備え、入居者の期待感を高めます。
補助金活用事例╱
子育て支援型共同住宅推進事業
「子どもにやさしく、家族がうれしい。そんな評判に結びつく賃貸住宅」
よりよい住環境の創出を目指してさまざまな補助金制度が設けられています。その一つが国土交通省が実施している「子育て支援型共同住宅推進事業」。この制度を活用し、建築資金を抑えながら入居者にとって魅力的な賃貸住宅を建てられた実例をご紹介します。
キーワードは
住友林業の賃貸住宅が
支持される理由
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理由1
遮音性
業界トップレベルの遮音性能で、音に煩わされない穏やかな住環境を創出
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理由2
断熱性
コンクリートや鉄に比べて熱伝導率が低い「木」を用い、断熱材の厚みも確保した高断熱賃貸住宅
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理由3
構造・耐久性
独自開発したビッグフレーム構法で、地震に強く高耐久な躯体を実現
土地活用事例を
ご紹介します
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Case1不動産経営のプロも
認めるデザイン＆
メンテナンス性
一級建築士資格を持ち、複数の不動産を所有・経営するオーナーが、相続した土地の新たな活用を検討。バリアフリーや天井高の確保、エレベーターの設置等、オーナーの要望に柔軟に対応し、提案したプランのコンセプトや機能性、デザイン性、メンテナンス性、木の特性などを実際にモデルルームでご体感いただけたことが決め手に。資金調達面でのサポートにも非常にご満足いただけました。
DATA
東京都調布市 集合住宅
敷地面積：337.61㎡ 延床面積：571.26㎡ -
オートロックエントランスは便利な自動ドアタイプ。
木調のクロスでアクセントをつけた寝室。机を置いてもゆとりのある広さで計画。
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Case2こだわりの
要望にも応える
自由設計
近隣物件と差別化するため、２～３階をメゾネットとするめずらしい間取りの共同住宅を計画。エリアの市況に詳しいオーナーの具体的な活用のイメージを、自由設計の強みを活かして実現しました。また、メゾネット＋高遮音床にすることで、上下階の音の問題も解決。1階の共有部にベビーカー置き場を設置するなど、子育て世帯も暮らしやすい住まいです。
DATA
東京都足立区 集合住宅
敷地面積：326.00㎡ 延床面積：406.91㎡ -
柱や梁の出ないすっきりとしたLDK。開口部からの採光も抜群。
2～3階をメゾネットとするめずらしい間取り。室内の階段はリビング階段としています。
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Case3高い家賃でも
入居したくなる
ハイクオリティ賃貸
個人事業を営んでいたオーナーが、相続対策と老後の収入源として賃貸住宅経営を計画。信頼できる会社とともに進めていきたいという強い思いを持ったオーナーが、さまざまなメーカーとの対話を経て、最終的には住友林業に依頼。何事にもしっかりとデータを示して説明するところをご評価いただきました。周辺相場より高い家賃でも入居者の決まる、入居者目線での提案を数多く盛り込みました。
DATA
大阪府大阪市 集合住宅
敷地面積：428.46㎡ 延床面積：710.88㎡ -
吊り戸棚をなくし、空間を広く見せたLDK。
共用廊下の天井は木調で仕上げ、暖かみのある空間に。
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Case4入居する研修医同士のつながりを育む
研修医寮
研修医の住環境の向上と研修医同士のコミュニケーションの場を創りたいという医療法人のさまざまなアイディアや要望を形にした研修医寮を住友林業がお手伝いすることになりました。研修医同士のコミュニケーションを重視して、アイランドキッチンや、ピットリビング、屋外にはBBQスペースを設けました。プライベートもしっかり確保し、居室はそれぞれ独立した水まわりのある家具・家電付です。
DATA
千葉県銚子市 集合住宅
敷地面積：744.38㎡ 延床面積：579.33㎡ -
吹き抜けのある開放的なリビングスペースは、ソファスペースを掘り下げてピットリビングに。
各居室はそれぞれ水まわり完備で独立して生活できるプライベートスペースに。
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Case5住友林業らしい
木質感＆
大空間の社屋
複数に点在していた事務所を本社に集約する形で本社社屋の建築を計画しました。ビッグフレーム構法の良さを活かすことで、３階建の建物ながら４階建とほぼ同じ高さの大空間を設計。室内高は各階約3m、最大で約3.5mと開放感あふれる執務空間を実現しました。また、室内の壁やフローリング、天井のアクセントなどに木材を採用することで、住友林業らしさあふれる木を感じられる社屋となりました。
DATA
東京都北区 事業用建築
敷地面積：223.88㎡ 延床面積：357.84㎡ -
天井までの開口部から明るい光を取り入れます。天井の木材がアクセントに。
床だけではなく部屋の一部に垂直方向の塊として木材をデザイン。
お悩み解決のための
無料相談を実施！
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Step 1お問い合わせ
無料相談を希望される方は、下の「アンケートに回答する」ボタンをリンクして表示されるアンケート内の「無料相談を希望する」にチェックを入れた上で、ご相談内容を入力ください。どんなことでもお気軽にご相談ください。
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Step 2お打ち合わせ日程調整の
ご連絡（メール）ご相談内容を踏まえ、担当者よりお打ち合わせ日程についてメールにてご連絡いたします。この際に、対面もしくはオンラインでのお打ち合わせなどご希望をお伝えください。
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Step 3住友林業担当者・専門家によるお打ち合わせ（対面またはオンライン）
ご相談内容の要点を整理し、お打ち合わせを実施します。さまざまな可能性をご検討いただけるように問題点を掘り下げ、対応策をご提案します。
お打ち合わせにはご相談内容に応じて司法書士も同席し、
相続や不動産登記についてのアドバイスを行います。
アンケートにご回答いただいた
皆さまにもれなく、
相続についてよくわかる「ザ・相続」、
将来の相続についてご家族で話し合える
「土地活用について考える」
の2冊をセットでプレゼント！！
アンケートに回答する
ご当地きこりんステッカー
がついてくる！
ぜひ各プレゼント情報もご確認ください。
※ステッカーの種類は選択できません。
発送をもってかえさせていただきます。
不動産をそのまま所有しているだけでは
建物の老朽化が進んだり、税金の無駄な支払いが続くことになります。
不動産の「活用」という考え方に目を向けてみませんか？
賃貸住宅を建てることで長期的な収入を得られ、
土地という資産を手放すことなく活かすことができます。