ご自宅売却のＱ＆Ａ

無料で査定いたします。

不動産の仲介手数料は「成功報酬」と呼ばれ、売買契約が成立して初めて発生します。したがって、査定や媒介契約時には仲介手数料はいただきません。また一度査定をしてから時間が経過した場合、査定価格が変わる可能性がございますので、再査定をご依頼ください。再査定も無料です。

• 住友林業ホームサービスの「無料査定」

売却しなければならないといった制約などは一切ございません。

査定価格を知っていただいたうえで、売却が良いのか、賃貸が良いのか、時期はいつが良いかなど、お一人おひとりの状況に合わせたプランをご提案いたします。今後のご予定、ご要望をぜひお聞かせください。

• 物件の所在・条件により対応できない場合がございます。

特別な準備は必要ありません。

価格査定の際、お掃除やお片付けの必要はありません。ご自宅を拝見する際に、こだわりの箇所やリフォーム履歴などをお聞かせいただければ、その内容を参考に査定いたします。

内覧せずに価格査定する机上査定も承ります。

価格査定には、建物や室内の状況なども拝見し査定する訪問査定と、内覧せずに査定する机上査定があります。まず大体の価格相場をお知りになりたい場合は、机上査定も承ります。どちらの査定も無料です。お気軽にご依頼ください。

査定価格＝成約価格ではありません。

不動産仲介会社が提示する査定価格は“売れるであろう”価格です。自動車の買取価格と違い、自社が買い取るわけではないため、査定価格が高い会社が一番高く売るということではありません。また、査定価格＝売出価格でもありません。売出価格は査定価格を基に、売主様と相談して決めていきます。オーナー様の皆様のライフプランをお聞きし、市場動向などを検討したうえで、不動産のプロとしてご提案します。

• 物件の所在・条件により対応できない場合がございます。

一般的な不動産売却の流れは下記のとおりです。

販売活動期間や引き渡しまでの期間などは、物件の状況や売主様・買主様のご都合により異なります。また住み替え（買い替え）をご計画の場合は、住宅ローンの手続きなども複雑になります。お一人おひとりに合わせたスケジュールをご提案いたします。

遠方であってもお気軽にご相談ください。

住み替えの場合、売買契約やお引っ越しのタイミング、資金の流れなどが複雑です。お客様にとって最適な住み替えプランをご提案します。遠方であっても売却・購入あわせてご相談ください。

住宅ローンの残債があっても売却可能です。

住み替えを検討される方の多くは、住宅ローンが残っている状態で売却されます。その場合は、売却代金を住宅ローンの返済に充当します。その際の手続きについてもご説明いたします。

買い取りもご提案いたします。

「すぐに売却したい」「近所に売却することを知られたくない」「何組もの方に部屋の中を見られるのはちょっと…」などのご要望がある場合は、買い取りの査定やご提案をいたします。

不動産のお引き渡し時に、お受け取りいただけます。

一般的に、不動産のお引き渡しは売買契約を締結してから1～2カ月後です。お住み替え先のお支払い等がある場合は、そのお支払い時期に合わせた販売スケジュールをご提案します。

• 物件の所在・条件により対応できない場合がございます。

住友林業の家であれば、建物に関する情報が一括管理されています。

住友林業の家の場合、建物の図面やリフォーム履歴・メンテナンス履歴などの情報をグループで一括管理しています。そのため、オーナー様ご自身が事前に図面やメンテナンス情報などをご用意する必要がありません。査定のご依頼があれば、これらの情報を元に訪問査定、机上査定いずれもスムーズに実施できます。

50年以上長持ちする建物として、「スムストック査定方式」で評価できる可能性があります。

住友林業は、60年間にわたる「ロングサポートシステム（点検制度）を導入し、所定の時期に必要な定期点検とメンテナンスを行えば、60年間長く快適にお住まいいただける建物（長寿命住宅）を供給しています。
ご質問のように、住友林業によるメンテナンスやリフォームを実施されてきた建物であれば、50年以上長持ちする住宅に対して行う「スムストック査定方式」で査定できる可能性があります。お住まいが「スムストック査定」の対象物件であるかどうかは、住友林業ホームサービスまでお問い合わせください。
一般的な不動産価格査定では、建物耐用年数20年で査定価格を算出するのに対し、「スムストック査定」では、自社で供給した建物の本体耐用年数を「50年」、リフォーム耐用年数を「15年」で評価する方式を採用しています。

• スムストック査定の対象物件となるには、一定の条件がございます。また、建物の状況や、商品タイプ、商品年代によって対象外となる場合がありますのであらかじめご了承ください。

日本の不動産流通市場の慣習で、建物の耐用年数は「20年」と言われています。

住友林業のオーナー様の皆様より、次のようなお声をよくお聞きします。
「築年数だけで判断されてしまうのでしょうか？」「築20年を超えましたが、手入れはしっかりしてきたので取り壊すのはもったいない」「売却するなら家として使ってもらえる方に譲りたい」
住友林業ホームサービスでは、このようなお気持ちを大切にし、住友林業の家を査定させていただく際は、前述のスムストック査定対象物件はもちろんのこと、その対象とならない場合でも、リフォームやお手入れ状況を一邸一邸拝見し、築20年以上のお住まいも適正に評価いたします。
また、訪問査定時には、建物のことだけでなく、オーナー様の皆様のご自宅に対する「想い」や「こだわり」もお聞きしております。中古住宅を検討される買主様にとっては、売主様の売却理由、住まいに対する「想い」「こだわり」が購入を決断するうえで「重要なポイント」になることがあるからです。

仲介手数料の割引など、オーナー様ならではの特典があります。

10％割引特典があります。住友林業の家をはじめ、住友林業オーナー様の皆様から住友林業ホームサービスにご依頼いただく不動産売却・購入については、仲介手数料を10％割引とさせていただきます。また、オーナー様の皆様からご紹介いただいたお客様が、住友林業ホームサービスの仲介で不動産の売却や購入をされた場合、オーナー様の皆様にご紹介料として仲介手数料の10％（千円単位切捨／上限：10万円）をプレゼントいたします。さらに、ご紹介いただいたお客様にも仲介手数料10％割引の特典があります。

• 紹介料につきましては、確定申告が必要となる場合がございます。
• 物件の所在・条件により対応できない場合がございます。